Appartement

SAINT MALO (35400)

20 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Studio à 2 minutes de la plage des Bas Sablons
Emilie caignet, votre conseillère indépendante pour le réseau NAOS Immobilier vous présente une belle opportunitée :
Vidéo disponible sur ma chaîne YouTube
Investissez dans ce studio idéalement situé à 2 minutes à pied de la plage des Bas Sablons. Parfait pour un investissement locatif flexible : location à l’année, Airbnb exclusif, ou mixte (étudiant + saisonnier).
Cour paratgée a disposition et syndic de copropriété bénévole 9 lots.

Atouts du studio :

Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes à pied des remparts d’Intra-Muros et à deux pas de la rue commerçante de Saint-Servan, avec ses nombreux commerces, restaurants et services.
Vie de quartier animée : Le théâtre et plusieurs restaurants renommés à proximité immédiate, offrant une belle attractivité locative.
Transports faciles d’accès : Transports en commun à deux minutes à pied, reliant rapidement le centre-ville et la gare.
Une étude de rentabilité est également disponible pour vous guider dans votre projet d’investissement.

Opportunité à saisir pour un bien optimisé et parfaitement situé. Contez-moi pour une visite ! Réf. 22724

Honoraires TTC charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires : 6.36% TTC inclus charge acquéreur (110 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 480,00€ et 710,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)