Maison bourgeoise

Maison de prestige - Sedan
Bien rare – Maison de caractère labellisée "Maison du Patrimoine" à Sedan.


Située à proximité immédiate du futur nouveau casino et du château fort, découvrez cette propriété dans son parc arborés et boisés de conifères d'exception de 2 313 m², entièrement clos de murs, offrant calme et intimité.

Unique en son genre, datant des années 1900 cette demeure de prestige, empreinte d'histoire et pouvant bénéficier de dispositifs inédits en faveur du patrimoine Ardennais, propose trois vastes plateaux de plus de 110 m² chacun, dont :

• Deux appartements indépendants au RDC et 1er étage prêts à être habités ou loués.

• Un espace grenier à réhabiliter, offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir ou créer un nouvel espace de vie.

Caractéristiques supplémentaires :

Trois garages spacieux d'une surface totale de 65 m².

Toiture refaite à neuf en 2023, garantissant sérénité et pérennité pour les années à venir.

Deux chaudières gaz sur chaque plateaux.
Nombreuses caves.

Localisation stratégique :

Située dans un cadre idyllique, cette maison conjugue charme patrimonial et emplacement privilégié, face au futur nouveau casino de Sedan.

Réf.

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 770,00€ et 7 860,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)