Maison

Belle Maison style Chälet à Clarafond.
CLARAFOND 74270: Superbe Maison style châlet (sans les inconveniants des boiseries extérieures). de 103 m2 sur une parcelle de 900 m2 pouvant convenir en Villégiature ou Résidence principale dans un écrin de verdure au calme et trés ensoleillé. De trés belles prestations tant à l' exterieur qu' à l' intérieur.
A l' entrée, un cellier avec ballon d' eau chaude récent plus emplacement pour MAL.
Une trés belle cuisine de 11 m2 entiérement équipée et meublée ouverte sur un grand coin repas avec accés sur la terrasse dallée plein sud de 60 m2. possédant un Store banne ainsi qu' un coupe vent.
Le bardage des façades est en PVC et non en bois avec isolations intérieures, donc aucun entretien.
Une chambre parentale de 11 m2 avec douche italienne, toilette, meuble lavabo et placard de rangements.
A l' étage un Séjour de 41 m2 avec cheminée, accés sur un balcon de 9 m2. Particularité du séjour : il peut recevoir en structure légére (cloison) pour une DEUXIEME CHAMBRE de 11 m2 qui posséderait 2 fenêtres ainsi que sa salle d' eau +- 5 m2, privative avec une douche, toilettes avec également une fenêtre.
Une Mezzanine de 11 m2 avec fenêtres, avec vue sur le salon, pouvant également être réaménagé. Une annexe de 17 m2 attenante à la maison avec 3 fenêtres pouvant être aussi transformée en pièce d' appoint.
De nombreuses rénovations de qualités ont été apportées recemment. Fenêtre PVC (OB). Main courante en cuivres,volets en aluminiums, bardages PVC. Maison équipée d' une alarme. Un trés bel extérieur clos et arboré avec abri de jardin. Cour pavée. Quatre places de parking avec possibilité de carport ou construction d' un garage simple ou double à une distance d' un métre de la limite de propriété.
Coup de coeur assuré pour vous qui êtes amoureux de la nature... et du calme. Cette Maison pour y vivre ou en villégiature, vous ravira par sa proximité pour vos belles randonnées pédestres ou vélo en toute serénité dans le Vuache. Accés autoroute pour la Suisse, commerces de bouche de qualité: Boulangerie, commerces alimentaires, restaurants et centre médical a 7mn. Ecole primaire toute proche à pied.
Ce bien est idéal pour Résidence secondaire, car possibilité de créer une chambre confortable pour les vacances dans la dépendance. Coup de coeur assuré.
Autoroute pour la SUISSE à 7 mn. Accés voie rapide THOIRY le CERN, VALLEIRY à 25 mn.
Fibre installée en limite de propriété, il n' y a plus qu' a contacter votre opérateur pour finaliser.
Pour tous renseignements et visites me contacter. 7/7.
Prix du bien : 395000 €
Gabriel RIDUS
NAOS IMMOBILIER

Honoraires TTC charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Gabriel RIDUS - 06 25 07 81 17 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC THONON-LES-BAINS 385 396 189
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Gabriel RIDUS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
Réf. 23365

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300,00€ et 1 800,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)