Maison en pierre

MAISON EN PIERRES - PLOERDUT
Havre de paix en pierre avec SPA – Un véritable coup de cœur à Ploërdut !
Vous rêvez d’une maison alliant charme de l’ancien et confort moderne, nichée dans un cadre paisible et verdoyant ? Cette superbe propriété en pierre, entièrement rénovée, vous attend pour écrire votre nouvelle histoire !

Une maison chaleureuse et lumineuse (110 m²) :
Dès l’entrée, vous serez séduit par son ambiance cocooning et ses beaux volumes :
Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse cuisine ouverte, aménagée et équipée, où il fait bon cuisiner et partager des repas en famille. Son poêle à granulés apporte une touche de chaleur et de convivialité.
Un salon accueillant, sublimé par un poêle à bois à double combustion, parfait pour des soirées au coin du feu.
Une buanderie pratique, avec WC.
À l’étage :
Deux grandes chambres lumineuses, offrant un espace de repos idéal.
Une salle de bain élégante, avec douche à l’italienne et WC.
Une troisième pièce polyvalente : bureau pour le télétravail, espace de lecture, dressing… Laissez libre cours à vos envies !

Un extérieur propice à la détente
Juste en face de la maison, un jardin charmant de 893 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Deux dépendances pleines de potentiel :
La première abrite un SPA, un véritable cocon de bien-être où vous pourrez vous détendre en toute sérénité.
La seconde, actuellement utilisée comme garage, peut être aménagée selon vos projets : atelier, espace de stockage ou même une pièce supplémentaire !

Confort et prestations modernes
Rénovations récentes (2022-2023) : électricité, menuiserie, VMC, décoration soignée et chaleureuse.
Chauffage performant : poêle à granulés, poêle à bois nouvelle génération et radiateurs basse consommation.
Assainissement conforme aux normes en vigueur.

Un emplacement idéal entre campagne et littoral
À 5 km du centre de Ploërdut et de ses commerces, écoles et services.
À 12 km de Guémené-sur-Scorff, une ville au riche patrimoine et à l’ambiance animée.
À seulement 39 km des plages du Morbihan, comme Le Bas Pouldu et La Falaise, accessibles en moins de 40 minutes.

Un véritable cocon où règnent calme, confort et sérénité !
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette pépite rare.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Réf. 23074
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 010 € par an.

Information et visites : Hélène NICOLLE - 06 17 42 28 52 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT 914 319 850
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Hélène NICOLLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23074



Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 430,00€ et 2 010,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)