Maison

ERGUE GABERIC AU ROUILLEN - UNE LONGERE AVEC EXTENSION + STUDIO
ERGUE-GABERIC - MAISON AU CALME, A PROXIMITÉ IMMEDIATE DE QUIMPER, EN RESEAU BUS.
Cette charmante longère fin 18e siècle, agrandie en 2005, vous séduira par son cadre tranquille et sa proximité avec Quimper (accès facile en bus). Elle offre une surface habitable de 161 m², complétée par un studio indépendant de 20 m², parfait pour des revenus locatifs ou un espace privé.
Points forts : VIE DE PLAIN-PIED : Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour-salon exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois récent (2022).
Une cuisine aménagée et équipée de 18 m², fonctionnelle et lumineuse.
Une suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau privative, avec WC.
Un bureau spacieux et une buanderie..
À l'étage : Deux grandes chambres lumineuses. Une salle de bains avec WC.
Studio indépendant (créé en 2020) : D’une superficie de 20 m², ce studio offre une pièce principale avec kitchenette équipée, une salle de douche et WC, offrant ainsi une belle autonomie.
Chauffage économique : Pompe à chaleur air-eau associée à des panneaux photovoltaïques installés en 2015 pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Le tout est implanté sur un terrain de 565 m², offrant un bel espace extérieur. La maison, très lumineuse est orientée au sud, elle propose des volumes généreux et une circulation fluide, idéale pour un cadre de vie agréable et fonctionnel.
N’attendez plus pour découvrir ce bien rare qui allie charme de l’ancien et confort moderne.

Réf. 22217
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 880 € par an.

Honoraires : 4,48 % TTC inclus charge acquéreur (346 000 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Françoise CHRISTIEN - 06 89 86 55 85 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC QUIMPER 532 228 905
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Françoise CHRISTIEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 330,00€ et 1 880,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)