Maison

Maison familiale avec grand jardin et studio indépendant
A 800m du métro Louis Aragon (L7), située dans une petite rue calme à sens unique, cette maison rénovée en 2019 offre un cadre agréable, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.

Établie sur une parcelle de 340 m², elle propose 129 m² de surface au sol (110 m² habitables) ainsi qu’un sous-sol de 19 m².
Un studio indépendant de 20 m² et un jardin de plus de 150 m² exposé à l’ouest complètent l’ensemble.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne la cuisine dînatoire de 18 m² exposée plein Est. Entièrement aménagée et équipée, elle est pensée pour les repas en famille et les moments de convivialité entre amis. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace, apportant un vrai confort au quotidien.
Le salon de 18 m², chaleureux et fonctionnel, s’ouvre directement sur le jardin, offrant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
La maison dispose en rez-de-chaussée d’une spacieuse suite parentale de 28 m², avec un espace nuit, un grand placard, un coin bureau, un espace lecture et une salle d’eau avec WC. Cette suite s’ouvre sur une véranda avec accès direct au jardin.
À l’étage, l'espace enfants propose deux chambres de 10 et 11 m² au sol avec leurs rangements intégrés. Une troisième pièce peut servir de bureau ou de chambre d’appoint selon vos besoins. Pour encore plus de confort, une salle de bain avec baignoire, douche et WC est également présente. Un coin lecture complète cet espace et ravira les plus jeunes.
Enfin, le sous-sol de 19 m² constitue un espace de rangement idéal.

En 2022, l’ancien garage a été transformé en studio indépendant de 20 m², équipé d’un coin nuit, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Cet espace polyvalent conviendra parfaitement pour un adolescent en quête d’indépendance, une activité libérale ou encore une chambre d’amis.

À l’extérieur, le jardin exposé à l’ouest et sans vis-à-vis offre un cadre paisible pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Deux places de stationnement sont incluses sur la parcelle.

Tous les commerces essentiels (boulangerie, pharmacie…) se trouvent dans un rayon de 400 m. Le centre-ville de Villejuif, avec son marché et ses commerces, est accessible en 15 minutes à pied.
Côté transports, la station Louis Aragon (ligne 7 du métro, tramway T7 et future ligne 15 en 2026) est à 800 m. Trois lignes de bus (172, 180, 132) passent à proximité.
Les écoles sont également accessibles à pied :
• Groupe scolaire Eugénie Coton (maternelle et primaire) à 12 min
• Collège Gustave Monod à 4 min
Pour les loisirs, le cinéma Les Trois Cinés, la bibliothèque Nelson Mandela et le parc des Lilas sont à quelques minutes à pied.

• Maison : DPE F
• Studio : DPE D
Une stratégie d’amélioration chiffrée du DPE sera présentée lors de la visite.

Une maison agréable et bien située, à découvrir rapidement !



Information et visites : Audrey JUILLE - 07 55 60 53 90 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 891 450 520
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Audrey JUILLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 22006
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 430 € par an.



Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 490,00€ et 3 430,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)