Maison

Maison familiale avec grand jardin et studio indépendant
Nouveauté quartier Plateau : charmante MAISON FAMILIALE avec STUDIO indépendant et jardin, RÉNOVÉE en 2019, à seulement 800m (1 station de bus) du MÉTRO Louis Aragon (Ligne 7).

Située dans une petite rue peu passante, vous bénéficierez du CALME absolu, tout en étant à proximité immédiate des COMMERCES, des ÉCOLES et des TRANSPORTS.

Edifiée sur une parcelle de 340m², vous serez charmés par le beau et grand JARDIN SANS VIS A VIS, ombragé, et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers.

La maison d’une superficie de 129m² au sol (110 m² habitables), datant de 1950 environ, propose une pièce de vie composée d’un bel espace cuisine dinatoire baigné de LUMIÈRE toute la matinée, ainsi que d’un espace salon salle à manger s’ouvrant sur le jardin. En bonus, une arrière cuisine vous permet un espace de stockage complémentaire apprécié.

Vous trouverez ensuite deux espace nuits distincts :
- Une belle et spacieuse SUITE PARENTALE en rez-de-chaussée, composée d’une chambre avec coin bureau, de nombreux rangements et d’une salle d’eau privative, le tout ouvert sur une serre d’hiver,
- Au 1er étage, on trouve DEUX BELLES CHAMBRES enfants avec rangements, une pièce que pourra faire office de bureau ou salle de jeu, un coin lecture. Enfin, une pièce d’eau qui offre WC, baignoire et douche pour une praticité maximale.

L’ancien garage a été transformé en 2022 en un charmant STUDIO de 20m² avec vue sur le jardin. Il sera parfait pour un adolescent en quête d’indépendance, recevoir des amis, s’installer en profession libérale ou encore agrémenter ses revenus en le louant.

Deux PLACES DE STATIONNEMENT sont disponibles sur la parcelle. Les commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, etc.) sont à moins de 400 m, et le centre-ville de Villejuif avec son marché et ses commerces est à seulement 15 minutes à pied.

La station de métro Louis Aragon (Ligne 7), le tramway T7 et la future ligne 15 (dès 2026) sont accessibles à 800 m. Plusieurs lignes de bus (172, 180, 132) circulent à proximité.
Les écoles sont également très proches, accessibles à pied :
- Groupe scolaire Eugénie Coton (maternelle et primaire) à 12 minutes
- Collège Gustave Monod à 4 minutes
Pour vos moments de détente, le cinéma Les Trois Cinés, la bibliothèque Nelson Mandela et le parc du Coteau se trouvent à quelques minutes à pied.

La maison a un DPE F et le studio un DPE D. Une étude détaillée permettant d’AMÉLIORER LE DPE EN D vous sera présentée lors de la visite.

Cette maison, à la fois spacieuse et pratique, avec son studio indépendant et son jardin, est un véritable havre de paix en ville. À découvrir sans tarder !

Information et visites : Audrey JUILLE - 07 55 60 53 90 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 891 450 520
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Audrey JUILLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 22006
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 430 € par an.


Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 490,00€ et 3 430,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)