Moulin

Moulin refait à neuf avec droit d'eau, île et plage
Proche Tarbes : Moulin construit avant 1732, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité et dans le respect des matériaux anciens (murs en pierre, planchers bois, carreaux ciment) . Rdc avec grand hall d'entrée desservant les terrasses Sud et Nord, salle des turbines (existantes mais pas en fonction), salle de bain de 29 m2 avec hammam, salle de yoga. Desservi par un grand escalier, le 1er étage comporte le séjour (45m2) avec poêle, la cuisine ouverte équipée ( 35 m2) , la chambre 1 avec son dressing. Un couloir mène à la salle d'eau avec wc, et à la bibliothèque, en mezzanine au dessus de la salle de yoga, avec une hauteur sous plafond de 5,46 m, offrant donc la possibilité d'une pièce supplémentaire. Au second, 2 belles chambres sous combles, et 1 wc.
Chauffage au sol ,à chaque niveau, fourni par la pompe à chaleur. Les huisseries sont en double vitrage bois, et en alu pour la grande véranda et la salle de yoga.
Une grange attenante, avec toiture isolée, sert d'atelier et de garage, mais peut aussi être fermée pour créer un gîte.
Le moulin est "fondé en titre", et dispose donc de son canal et du droit d'eau inaliènable correspondant. Il est tout à fait possible de remettre en fonction les turbines (1 grande et 2 petites) et de revendre l'électricité produite, pour un revenu estimé à 15000€/an.
Le terrain de 8237 m2 comprend un jardin d'agrément autour du bâtiment et l'île couverte de grands arbres entre la rivière et le canal, avec une plage sur la rivière. Connexion internet excellente en 4G, possibilité de se relier au réseau fibre qui arrive en limite de propriété.
Merci de noter que ce bien, étant un moulin à eau, est situé en zone inondable. Aucuns travaux, habitable de suite, environnement calme dans un petit village à 17 km du centre de Tarbes, 1h des pistes de ski, 1h30 de Toulouse, 1h40 de Biarritz.


Information et visites : Pascale DUBROCA - 06 80 25 97 56 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC AUCH 421 679 135
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Pascale DUBROCA, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 20594
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 0 € par an.

Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (548 077 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

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