Propriété

Propriété atypique proche Marciac sur 3.36ha
Sur les côteaux, cette propriété atypique est idéale pour différents projets : habitat partagé, résidence d'artistes, accueil touristique, projet équestre, séminaires, grande famille ... Plusieurs habitats distincts et indépendants, 4 ou 5 selon les besoins, sur 630m2 habitables.
La grande maison ( 326m2) comprend de plain pied 7 chambres avec lavabo et 3 sde/wc, grand séjour avec cheminée et cuisine équipée, salon et grande terrasse. Les chambres ont chacune leur accès sur le jardin.
En entresol, deux chambres avec leur sde, et une salle de soins, avec accès sur la terrasse basse avec la piscine, véranda fermée avec sauna et jacuzzi. Cette partie peut facilement se transformer en appartement indépendant sur environ 110m2.
La Fermette,environ 100m2, partie la plus ancienne, se compose d'un salon avec coin cuisine, chambre avec sdb et wc, dressing et bureau, ainsi qu'une véranda. Elle est reliée à la grande maison.
Le jardin abrite de grand arbres (tilleuls) ainsi qu'un bassin naturel aménagé protégé par une barrière de bois.
Un bâtiment séparé se décompose en 2 parties : - un appartement de 72m2, avec séjour, coin cuisine , sde wc et chambre en mezzanine. - une salle polyvalente équipée de 138 m2 avec parquet au sol, gradins de 150 places, hauteur sous toiture de 4.4m, ainsi que les "coulisses", 3 grandes pièces surmontées de deux greniers, pour environ 90m2.
Un peu plus loin dans la verdure, parfaite comme maison de gardien, petite maison de 38m2, composée d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, et une salle d'eau avec wc, pourvue aussi d'une terrasse et de plusieurs cabanons.
Un hangar de 156m2 abrite 5 boxes à chevaux. Le terrain comprend une carrière et un rond de longe (à réhabiliter) , une mare, et une grande prairie sur 3,36ha
Excellent état général. Vue dégagée. English speaking.

Information et visites : Pascale DUBROCA - 06 80 25 97 56 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC AUCH 421 679 135
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Pascale DUBROCA, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 22424
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 170 € et 15 210 € par an.


Honoraires : 3,50 % TTC inclus charge acquéreur (652 174 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 11 170,00€ et 15 210,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)